안녕하세요.
오늘은 반세권으로 핫한 동탄에 아파트를 임장을 해봤습니다.
우선 동탄에 입지를 분석해 보겠습니다.
첫번째 많은 교통호재 입니다. GTX-A 노선이 24년 상반기에 완공하여 서비스를 시작합니다.
용인,판교,수서 까지 우선 서비스를 시작하며, 25년에는 동탄에서 서울역까지 25분 파주운정 까지 삼성역 무정차)40분 만에 갈수 있습니다. 수도권에서 가장 일자리가 많은 종로,판교,강남을 지나가는 노선이기 때문에 많은 인기가 있을거 같네요.
그리고 인동선이 28년에 완성이 될것으로 예상되고, 동탄과 수원,안양으로 교통이 좋아질거같네요.
그리고 동탄역에서 청주역까지 고속열차가 완성되어 공항까지 원스탑서비를 누릴수 있습니다.
그리고 많은 일자리가 생기는 반도체 클러스터가 계획되어 있는 지역으로 이천,용인,동탄역까지 부발선이 추진을 하고 있습니다.
그리고 경부선 지하화로 동탄중심에1.2km를 지하화하여 그자리에 공원이 생겨 더욱 쾌적한 도시가 될것이고,단절된 동탄1,2신도시가 하나로 이어질것으로 보입니다.
마지막 교통호재는 동탄트램입니다. 2가지 노선으로 계획되어 있으며, 넓은 동탄을 빠르게 이동 할 수 있는 교통수단이며, 주변도시인 오산,수원과의 연결을 더욱 빠르게 할거 같네요.
두번째 많은 일자리 입니다. 동탄 인근에는 이미 질 좋은 일자리가 많은데요, 기흥사업장,화성사업장,평택사업장으로 반도체 사업장 정중앙에 위치하고 있습니다.그리고 이번에 발표된 반도체 클러스터 입니다.원삼면에 sk하이닉스가 100조를 투자하여 최첨단 공장을 짓고 있는 와중에 용인 남사면에 삼성전자에서 300조를 투자한다고 합니다.이번에 발표된 남사면 반도체 클러스터는 현재 평택에 삼성전자 반도체 공장에 2배 이상의 크기로 계획중이고, 고용창출은 160만명으로 예상되며 직접채용은 약20만명 정도가 될것으로 예상되는데, 이 많은 인원을 수용할 인근 도시는 많은 인프라가 완성된 동탄이 될것으로 보입니다.
오늘 임장한 아파트는 동탄역 인근에 있는 반도4차 입니다.
반도4차는 주상복합으로 총 6개동 740세대 이며,최고높이 40층,직역난방,열병합이며,2018년 1월에 입주를 시작한 6년차 아파트입니다.입지는 초등학교,중학교,고등학교 걸어서 5분안에 있으며,도서관,수영장,주민자치센터등이 있고,학원이 100개정도 모여 있어서 아이들 키우기가 좋은 아파트 입니다.
편의성으로는 아파트 아래에 위치한 상가로 카림애비뉴있는데 이마트,스타벅스,서점,볼링장,테니스장,골프연습장,음식점 등 없는게 없는 동탄2신도시 최고의 상가라고 말 할 수 있습니다
.그리고 청계중앙공을 중심으로 아파트가 있어서 공원을 이용하기 너무나 좋으며,걸어서 동탄역,롯데백화점까지 20분정도 걸립니다. 강남까지는 광역버스로 약1시간이 걸립니다.
버스를이용하여 동탄여까지는 10분정도 소요되며, 동탄트램이 생기면 트램을 이용할 시 동탄역까지 5분만에 갈 수 있습니다.
시세를 알아보겠습니다. 34평은 21년 9월 12.1억 최고점에서 23년 1월 7.5억까지 빠졌다가 현재는 9.5억으로 20년 가격으로 회복해서 현재 전세호가 5.3억, 매매호가 약10억 입니다.
39평은 21.년 9월 1.42억 최고점에서 22.11월 9.2억까지 빠졌다가 현재는11.4억으로 21년 가격으로 회복해서 현재 전세호가는 6억, 매매호가는 12.3억 입니다.
결론은 34평 기준 10억 정도의 현재가격으로는 아이들을 키우시는 분들이 투자 및 실거주 하기 좋은 아파트 라고 생각됩니다.
감사합니다.
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