올림픽파크(둔촌주공) 포레온 청약정보

1.올림픽파크 포레온 청약(입지,분양가,중도금)

국내 최대 재건축 단지 인 둔촌주공(서울특별시 강동구 둔촌동 170-1)이 최고 35층 85개동 12032세대 중 4786세대를 분양합니다.29타입~84타입으로 이루어져 있습니다. 올해 초 건설 중단을 하면서 위기가 있었지만 위기를 극복하고 분양을 하게 되어 기쁩니다.5호선(둔촌동역),9호선(둔촌오륜역,중앙보훈병원역)을 편하게 이용할 수 있으며,단지 내 초등학교부터 중학교,고등학교까지 있는 그야말로 살기 좋은 단지라고 생각합니다.아파트 단지내에 마트,영화관,게스트룸,도서관,체육관 이있으며 주변에 올림픽공원까지 누릴 수 있는 부분이 좋아 보입니다.

 

분양가입니다.

29a 10세대 5.3억(발코니확장비134만원),39a 1150세대 7.15(발코니확장비381만원),49a901세대 8.81억(발코니확장비462만원),59a 936세대 10.7억(발코니 확장비 1100만원),59b 302세대 10.5억(발코니확장비 13백만원),59c 302세대 10.4억(발코니확장비 13백만원),59d 54세대 10.5억(발코니확장비13백만원),59e 47세대 10.5(발코니확장비11백만원)입니다.

84a 타입 209세대13억(13백만원),84b 타입 21세대 13.1억(발코니확장비12백만원),84c타입 75세대 13.1억(발코니확장비 13백만원),84d 188세대 13.1억(발코니확장비18백만원),84e 563세대 13.2억(발코니 확장비 15백만원),84f 47세대 13억(발코니확장비18백만원),84g 19세대 13.2억(발코니확장비12백만원),84h 115세대 13.2억(발코니확장비12백만원)입니다.

 

중도금 일정입니다.

59타입 기준 10억,계약금 2억,중도금 40프로 이자후불제,중도금20프로 납부혹은 연체, 입주전 최소 필요자금2억~4억,입주시 필요자금 4억+알파입니다.

84타입 분양가 13억 계약금 20프로 2.6억,중도금40프로 5.2억,중도금 20프로 납부 혹은 연체, 입주 전 최소 필요자금 7.8억~10.4억,입주시 필요자금 5.5억+알파입니다(ltv50프로,15억)

12억 초과하는 타입은 중도금 대출이 불가합니다.

 

2.청약조건,청약일정,주변시세

청약조건입니다. 서울 및 수도권 거주자,세대주 가능하며,2주택이상 소유한 세대는는 안되며,청약통장 2년,예치그미준충족(서울300만원,경기200만원,인천250만원)이면 1순위 신청 할 수 있습니다.경쟁시 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급합니다.

 

분양 일정입니다.

입주자 모집공고일 11월2일, 특별공급 12월5일, 일반공급 12월6일(해당지역),12월7일(기타 지역),당첨자발표 12월 15일,계약은 23년 1월3일~17일이며, 입주는예정일은 25년1월입니다.투기과열지역,분양가상한제 적용이며, 재당첨제한10년,전매제한 8년(등기후5년),거주의무 2년이며 당첨자선정은 100프로 가점제 입니다.

 

주변시세입니다.

가장 비교가 많이되는 대단지인 가락동 헬리오시티입니다. 9510세대 2018년(5년차)이며 18평 22년 9월 11억,21평 22년 8월 14.2억,22평 21년8월 15.8억,25평 21년9월 20.9억,32평 22년11월 18.5억,33평 22년11월 16.8억,38평 21년7월 25.2억,42평 22년10월 26.2억,49평 22년9월 30.8억입니다.

 

현재 시장이 하락장을 가고 있기 때문에 큰시세 차익은 누릴수 없습니다. 그리고 초기자금 및 중도금 이자도 부담이 되는 부분입니다. 입주시에는 헬리오시티처럼 전세가에 영향을 줄 수있습니다.

 

장점으로는 1.2만세대 대잔지와 입지,교통,학군등 너무 좋은 점이 많은 단지입니다. 

 

현금여력이 되시는 분들은 도전해보시기 바랍니다.

 

감사합니다.