장위자이 레디언트 청약정보

1.장위자이 레디언트(입지,분양가,중도금)

서울특별시 성북구 장위동 62-1(장위4구역 재개발)에 위치한 장위자이 레디언트는 최고 31층31개동 49타입~97타입 총2840세대중 1333세대를 분양합니다.지하철은 돌곶이역에서 약400미터,석계역에서 약400미터로 10분내로 걸어서 대중교통을 이용가능하며, 1키로내에 초등학교,중학교,고등학교가 있어 애들키우기도 좋은 입지입니다.그리고 우이천변가로공원,북서울꿈의숲,백화점,영화관,마트등 편의시설 및 공원에 인접하여 좋은 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

49타입 총공급수 105세대 중 특별공급 57세대(기관추천11,다자녀가구11,신혼부부23,노부모부양1,생애최초11)

59입   총공급수 266세대 중 특별공급 132세대(기관추천266,다져녀가구25,신혼부부52,노부모부양5,생애최초2)

72타입 총공급수 354세대 중 특별공급 185세대(기관추천35,다자녀가구35,신혼부부70,노부모부양10,생애최초35)

 

 

 

분양가입니다.

49타입 7억(발코니확장비15백만원).59타입 8억(발코니확장비18백만원),72타입 9억(발코니확장비18백만원),84타입 10.3억(발코니확장비 22백만원),97타입 12억(발코니확장비23백만원)입니다. 전체 타입 12억이하로 중도금 대출이 가능합니다.

 

 

중도금일정입니다.

84타입 기준 계약금 10프로 1.5억,중도금50프로 이자후불제, 입주 전 최소 필요자금 1.5억,입주시 필요자금 4.5+알파입니다.입주 시 전세 불가능합니다.당첨되면 1.5억 만있다면 문제없이 입주 가능할거 같습니다.

 

 

1-1청약정보,청약일정,주변시세

청약조건입니다.

서울 및 수도권 거주,세대주(2주택이상소유한세대에속하지 않을것)이며, 청약통장 2년 예치금 기준충족(서울 85타입이하 300만원,102타입이하 600만원,인천85타입이하 250만원,102타입이하 400만원, 경기 85타입이하 200만원,102타입이하 300만원)이면 일반공급 1순위 조건입니다.경쟁시 서울시 2년이상 계속 거주자 우선공급합니다.

 

분양일정입니다.

입주자 모집공고일 11월25일,특별공급12월6일,일반공급,12월7일(해당지역),12월8일(기타지역),당참자발표12월16일,계약12월27일~29일,입주예정일은 25년3월입니다.둔촌 주공 당첨발표일이 다르므로 중복청약이 가능합니다.투기과역지역이고,분양가상한제적용지역입니다.재당첨제한10년,전매제한 8년(등기후 5년),거주의무2년입니다.85타입이하100프로가점,85타입초과50프로가점,50프로 추첨입니다.

 

주변시세입니다.

장위동 래미안장위포레카운티 939세대 2019년(4년차) 24평 22년10월 7.9억,34평 22년 10월 9.1억,41평 22년7월 12.8억입니다.

장위동 래미안장위퍼스트하이 1562세대 2019년(4년차)25평 22년 10월 7.7억,33평 22년10월 9.1억,38평 21년9월 15억,43평 22년5월 12.5억(직거래)입니다.

장위동 꿈의숲아이파크 1711세대 2020년(3년차)25평 20년12월 10.6억,30평 22년5월 11억,34평,22년7월 11.1억,42평 20년10월 15.3억 입니다.

석관동 래미안아트리치 1091세대 2019년(4년차) 25평 22년10월 8억,34평 22년8월 11.1억,42평 21.1월 12.9억 입니다.

이문동 이문e편한세상 1378세대 2003(20년차) 25평 22년7월 7.9억,32평 22년1월 9.9억,34평 22년8월 10억,44평 21년 10월 11.9억 입니다.

 

시장이 하락기를 겪고 있기 때문에 안전마진이 별로 없는 분양가여서 쉽지않을것으로 예상됩니다.

 

감사합니다.