화성시 동탄역 예미지시그너스 청약정보

1.동탄역예미지시그너스 분양정보(입지,분양가,중도금)

위치는 경기도 화성시 오산동 967-62번지이며, 규모는 최고 47층 4개동 아파트 498세대,오피스텔 420실 입니다. 이번에 나온 5세대 물량은 계약최소 건입니다.주상복합아파트이며 용적률 399프로,건페율36프로이며, 동탄역에서 약 400미터 거리에 있어 2024년 GTX-A노선을 이용 할 수 있습니다.

 

동탄에서  SRT를 이용하면 수서까지는 약15분만에 서울 출근을 할 수 있으며, GTX-A노선 완공시 판교로 15분안에 이용가능할 예정입니다. 그리고 롯데백화점,치동천,대학병원,이마트트레이더스,하나로 마트등 주변 인프라를 누릴 수 있습니다.그리고 경부고속도로 지하화가 완성이되면 그자리에 공원이 조성되어 더욱 쾌적한 환경을 누릴수 있습니다.

단점은 학교와 거리가 800미터 정도로 살짝 멀다는게 아쉬운 부분입니다.

 

분양가정보입니다.84A 1세대 102동 3602호 4.8(발코니 확장비 14백만원),84B 4세대102동 803호4.6억(발코니확장비15백백만원,102동903호4.6억(발코니확장비15백),103동2002호4.7억(발코니확장비15백),103동4202호4.8억(15백만원)입니다.

현재 예미지시그너스 84타입 전세가 형성은 4.5억이상이며, 주변단지도 최소9억이상 실거래가로 안전마진이 확보되는것으로 보입니다.

 

중도금은 84타입기준으로 계약금10프로 5천,중도금 90프로 22년12월30일,입주전최소필요자금약5천,입주시 필요자금 분양가 대부분 대출가능,전세불가능합니다.

2.청약조건,청약일정,주변시세

청약조건은 화성시 거주 무주택자이며, 다자녀특별공급 84B타입 1세대공급하며 만19세 미만 자녀 3명이상 지원가능하며, 신혼부부특별공급은 84A1세대 84B3세대 공급하며 혼인 기간 7년이내이며 소득 140%이하(맞벌이160%)이며,자산3.3억이하, 청약통장 가입여부무관하여,당첨자는 100프로 추첨제로 이루어져서 조건만 맞으면 무조건 내보는것을 추천드립니다.

 

분양일정은 입주 모집 공고 11월23일,특별공급 11월28일이며,당첨자 발표 12월1일,계약은 12월8일,입주예정은 22년 12월 입니다.

 

분양가상한제 지역으로 재당첨 제한 10년이며 전매 제한 8년(등기후5년),거주의무 5년입니다.자금 조달 부분만 체크하면 무조건 내봐야된다고 생각합니다.

 

주변시세 정보입니다.

동탄역시범우남퍼르트빌 1442세대 2015년(8년차)25평 2022년 11월 5.9억,28평 2022년 5월 9.2억,29평 2022년4월 10.1억,33평 2022년11월 9.2억 입니다.그옆 동탄역 시범 리슈빌아파트656세대 2015년(8년차) 33평,2022년 4월 10.8억,34평 2022년5월 10.7억,40평 2022년 5월 12.8억입니다.동탄역시범예미지 485세대 2015년(8년차)29평 2021년 5월 9억,30평 2021년7월 9.2억,33평 2022년 5월 8.8억,34평 2022년 8월 8.8억,35평2021년 10월 10억 입니다.

 

동탄역시범더샵센트럴시티정보입니다. 874세대 2015(8년차) 34평 2022년10월 10억,38평 2022년8월 13억,41평 2021년 6월 16.7억,45평 2021년10월 16.5억입니다.동탄역 시범한화 꿈에 그린 프레스티지 1817세대 2015년(8년차)33평 22년11월8.8억,39평 2022년 10월 12.3억,40평 2021년5월 14억,44평 2022년 9월 12.6억,48평 2021년 8월 17.5억,51평2020년5월 15.5억 입니다.

 

동탄역 롯데캐슬은 940세대 2021년(2년차)이며 34평 2022년 3월에 14억 1건 거래 있습니다.

주변시세와 비교를 해도 충분한 안전마진이 있어 도전해보는 것을 추천 드립니다.

 

감사합니다.