대전 갑천2 트리풀시티 엘리프 청약 정보

1.대전 갑천2 트리풀시티 엘리프 (입지환경,분양가격)

계룡건설에서 컨소시엄을 맡은 대전에 주목 받는 아파트 단지인 트리풀시티 엘리프가 11월에 분양을 준비하고 있습니다.. 호수공원을 품은 프리미엄, 대전의 새로운 기준이 되다라는 문구를 내세워 분양을 곧 시작합니다.모델하우스는 대전광역시 서구 도안동 2358번지에 있습니다.

 

갑천2 트리풀시티 엘리프는 대전광역시 유성구 원신흥동 일원에 위치하고, 최고20층 15개동 936세대이며,

용적률192%,건폐율17%입니다. 총세대수는 국민주택 84타입 474세대,민영주택 119타입,122타입 462세대 총 936세대 15개동으로 이루어 질 예정입니다.

 

학군은 초등학교 약 800미터, 중학교 800미터, 고등학교 1200미터로 오래 거주 할 수 있는 여건이며 호수공원을 품고, 단지 인접근린 생활 시설이 많으나, 역까지는 1.5k정도 되어, 도보로 15분에서20분정도 다소 거리가 있습니다.

 

분양가는 84타입 4.6억(발코니 확장비 281만원), 119타입 6.5억(발코니 확장비 360만원),122타입 6.6억(발코니 확장비 600만원)으로 주변 시세대비 괜찮은 분양가라고 판단 됩니다.

2.청약 조건,분양 일정

일반공급 1순위 청약조건은 국민주택(84타입)은 대전,충남,세종거주라로써 무주택세대 구성원,창약통장 6개월 이상이면 1순위 조건입니다. 대전광역시 1년이상 거주자에게 우선공급, 당첨자 선정은 저축총액,무주택기간3년이상순입니다.일반세대는 84a타입 32세대,84b타입 40세대로 총 72세대이며,특별공급 공급대상은 84a타입 다자녀가구 21세대,신혼부부 65세대,생애최초 54세대, 노부모 부양 11세대, 기관추천 33세대 총184세대이며,84b타입은 다자녀가구26세대,신혼부부77세대, 생애최초 64세대, 노부모 부양12세대, 기관추천,39세대 총 218세대로 총402세대 입니다.

민영주택은 추첨제100%이며, 지역으로는 대전,충암 세종시에 거주하는 성년자로 6개월 이상 청약통장 예치기준금액을 충족하면 1순위 입니다.경쟁 시에는 대전광역시 1년 이상 거주자에게 우선 공급합니다.

 

특별 공급 분양 일정은 11월 17일 이며, 일반공급은 11월 18일, 당첨자 발표는 11월 25일, 계약은 12월26일~ 31일 이며, 입주예정은 25년 12월 입니다.청약신청은 청약홈에서 하며, 주의사항은 민영,국민주택 담청자 발표일 동일이고,중복청약이 불가합니다.

 

추가 주의사항입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한,3년(또는 등기일까지),거주의무 없음, 당첨자 선정은 국민주택 저축총액순,민영주택은 100% 추첨입니다.

3.중도금 일정,주변 아파트 시세 분석

84타입 분양가 약4.8억이며, 계약금10% 48백, 중도금 60% 이자후불제 입니다. 입주 전 최소 필요 자금은 48백이며,입주 시 필요 자금은 비규제 지역이라 LTV70% 및 전세를 활용 할 수 있습니다.

 

주변 아파트 시세로는 도안8단지 신안인스빌베라 39평 최고가 2021년 12월 9억5천, 22년10월 7억5백 이며, 전세3억~5억 이며, 월세는 보증금4천에 150이며, 49평 최고가 2021년 10월 11억8천,22년 10월 7억 5백이며,전세 5억~6억 사이이며, 월세는 보증금 5천에 150~170이다.

 

2015년10월에 입주한 8년차인 양우내안애레이크힐의  29평 최고가 2021년 7월 7억2천5백이며,22년 11월 4억~5억에 계약되고 있으며,전세는 3억~3억 5천으로 형성 되어 있고, 월세는 보증금 5천에 90~100으로 형성 되어 있다.33평은 최고가 2021년3월 7억에 거래 되었으며, 2022년 4월 5억4천에 거래 되었으며,전세는 3억5천~4억으로 형성되어 있고,월세는 보증금 1억 5천에 65~80 사이를 형성 하고 있다.

 

고금리,고물가 시대에도 경쟁력이 있는 가격인거 같아서 대전,충남에 사시는분들은 좋은 기회를 꼭 잡기를 바랍니다.