동탄 A106어울림 파밀리에,동탄 A107숨마 데시앙 청약정보

1.동탄 A106어울림 파밀리에,A107 숨마데시앙(입지환경)

동탄 어울림 파밀리에,동탄 숨마데시앙이 오는 11월 화성시 신동 산4 일원에 분양 계획을 가지고 있습니다.태영건설 컨소시엄(금호,태영,신동아,서영산업개발)이 개발합니다.어울림 파밀리에는 지하 3층 지상20층 9개동 84타입~99타입 총 640세대를 이루고 있으며,숨마데시앙은 지하2층~ 지상12층 총10개동 99타입~109타입 총 61세대를 이루고 있습니다. 단지 합계 총 1256세대 대단지를 이루고 있습니다.

 

이 두단지는 차로 10분 내로 SRT동탄역에 갈수 있으며, 동탄역에는 GTX-A노선,트램,인동선이 개발될 예정으로 교통환경이 우수합니다.특히 SRT를 이용하면 수서역까지 1분만에 도착하고,  GTX-A노선 개통시 삼성역까지 20분만에 갈 수 있습니다.동탄주변에는 차량으로 신리ic,동탄ic를 동화여 수도권 제2순환도로를 이용 할 수 있어서 서울 및 수도권 어느 지역으로 쉽게 이동 할 수 있습니다.

 

동탄2신도시에 마지막으로 개발 되는 신주거 문화타운 내에 A급 입지를 가지고 있으며, 신주거문화 타운 내에 주거선호도 가가장 우수한 산경마을에 위치하고 있습니다. 산경 마을 내에 초등학교로 도보 5분만에 통학이 가능하고, 사업지 인근에 유치원 초,중,고 부지가 예정되어 있어 실거주로 살기가 좋습니다.

 

분양 될 단지의 인접한 상업 시설이 많고 반경 1키로내에 신리천,왕배산3호공원 등이 있어 녹지가 우수하고 동탄내에 롯데백화점,이마트트레이더스 인접해있으며,차로 롯데아울렛,이케아,리빙프라자,코스트코를 10분안에 갈 수 있어 편리 할 것으로 예상됩니다.

 

아직 분양 일정과 분양가가 나오지는 않았지만, 동탄신도시 마지막 특별계획지고의 가장 뛰어난 입지에 분양가 상한제가 적용 되기떄문에 합리적인 분양가를 기대가 되어 안전마진이 충분할 것으로 예상 할 수 있습니다.그리고 동탄신도시 내 희소성이 높은 중대형이 88%로 구성되어 있고, 주채대수가 1.8로 여유로운 주차 환경을 가질 것으로 예상됩니다.

 

2.직주근접의 메리트

분양 할 단지의 아파트는 삼성전자(화성,기흥캠퍼스),동탄 테크노밸리,대규모 일반산업단지 등 직주 근접의 메리트를 확실하게 가지고 있어서 추후 가치상승을 기대 할수 있습니다.삼성전자 나노시티 화성캠퍼스는 2001년 10월에준공하여 약 25,000명의 고용을 하고 있으며,삼성전자 노소시티 기흥캠퍼스는 1984년 3월 준공하여 약 35,000명을 고용하고 있습니다.

 

동탄 일반산업단지는 2015년 6월에 존공하여 입주업체 363개사 위치해 있으며, 약1만명이 고용 되어 일을 하고 있습니다.

마지막으로 동탄 테크노밸리는 판교 테크노벨리보다 두배이상 큰단지로 입주예정업체가 약 4500개사가 입주 예정이며, 고용인원이 20만명정도로 기대 하고 있습니다. 삼성전자 및 관련 업종 종사자 다수가 화성에 살고 있어서 지역내 신규 쥬택 대기 수요가 있으며, 동탄 테크노 밸리 입주업체 추가 유치를 준비 하고 있어서 가치 수요가 크게 늘 것으로 기대하고 있습니다.

3.교통호재

21년 9월 1일 동탄도시철도 기본계획이 승인이 되어 2027년 개통을 기대 하고 있습니다. 트램 개통시 동탄신도시 내 교통환경이 대폭 강화가 됩니다. 트램은 총 사업비 1조원이 들것으로 예상되며, 착공예정일은 24년5월로 기대하고 있으며, 주요 경유지는 망포-동탄역-동탄신도시-오산 코스와 병점역-동탄역-동탄2신도시-장지 코스로 총2개 코스로 개발 됩니다.

정거장은 총 36개소이고 총 길이는 34키로 이고 차량은 5량 승차인원은 최대246명입니다. 배차는 5~6분으로 예상하고 있습니다.

 

GTX노선으로 강남 일일 생활권으로 출퇴근이 용이해 져, 경기남부 교통의 중심지로 부상하게 됩니다.기르고 22년3월에 개통한 수도권 제2순환선이 개통하여 동탄신도시에서 경기광주시까지 기존 30분이 걸렸던 시간이 5~10분으로 단축 되었습니다.